Zinshaus in Erlangen – Wert, Rendite, Kaufnebenkosten

Durchschnittliche Wohnungsmiete in Erlangen: 13,8 €/m². Bayerische GrESt mit 3,5 % statt 6,5 % NRW reduziert die Kaufnebenkosten um 3 Prozent­punkte – das gleicht den höheren Quadratmeter­preis teilweise aus. Siemens Med Campus und Uniklinik halten die Nachfrage in Sieglitzhof/Anger konstant.

In Bayern fällt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 % auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar & Grundbuch (geschätzt 1,5 % – die GNotKG-Gebühren sind degressiv und lassen sich nicht exakt als Prozentsatz ausdrücken) und – bei Makler­vermittlung – die Makler­courtage zulasten des Käufers von 3,57 %. Die Gesamt­nebenkosten in Erlangen liegen damit bei 5,0 % ohne und 8,57 % inklusive Makler.

Der bundesweite Vergleich aller Sätze steht in der Grunderwerbsteuer-Tabelle. Die hälftige Teilung der Courtage schreiben die §§ 656c/656d BGB nur vor, wenn ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft. Ein Zinshaus ist ein Mehrfamilienhaus – dort gilt die Grenze nicht, und der volle ortsübliche Käuferanteil kann vereinbart werden.

Die Faktor-Spannweite für Erlangen bildet den Unterschied zwischen Innenstadt und Stadtrand ab. Diese Stadtteile sind klassische Zinshaus-Lagen:

• Innenstadt
• Sieglitzhof
• Anger
• Sebaldus
• Burgberg
• Bruck
• Tennenlohe
• Eltersdorf

In der Zinshaus App kannst du je Objekt einen Stadtteil­zuschlag oder ‑abschlag einpflegen – der Marktwert kalibriert sich automatisch.

• Hoher Studierenden­anteil – WG-tauglicher Grundriss steigert die Vermietbarkeit messbar.
• Siemens-Pendler ziehen vermehrt aus Nürnberg her – Druck auf den Innenstadtmarkt.
• FAU-Erweiterungen am Süd­gelände heben langfristig die Nachfrage in Bruck und Tennenlohe.

Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Erlangen?

In Erlangen liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 3,3 % und 4,2 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 24 und 30. Spitzen­lagen erreichen den oberen Faktor­bereich, B-Lagen mit Sanierungs­bedarf den unteren.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Erlangen?

In Bayern fällt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (geschätzt 1,5 %) sowie optional die Maklercourtage zulasten des Käufers (3,57 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Erlangen bei 5,0 % ohne und bei 8,57 % mit Makler. Die hälftige Teilung der Courtage nach §§ 656c/656d BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die ein Verbraucher kauft – für ein Zinshaus als Mehrfamilienhaus gilt sie nicht.

Wie wird der Wert eines Zinshauses in Erlangen ermittelt?

Zinshäuser in Erlangen werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (24–30) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.

Welche Mietspiegel-Daten gelten für Erlangen?

Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Erlangen liegt bei rund 13,8 €/m² (Stand 2026). Bayerische GrESt mit 3,5 % statt 6,5 % NRW reduziert die Kaufnebenkosten um 3 Prozent­punkte – das gleicht den höheren Quadratmeter­preis teilweise aus. Siemens Med Campus und Uniklinik halten die Nachfrage in Sieglitzhof/Anger konstant.

• Zinshaus Berlin →

  Faktor 23–30 · GrESt 6,0 %

• Zinshaus München →

  Faktor 28–35 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Hamburg →

  Faktor 24–30 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Köln →

  Faktor 22–28 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Frankfurt am Main →

  Faktor 24–31 · GrESt 6,0 %

• Zinshaus Düsseldorf →

  Faktor 23–30 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Stuttgart →

  Faktor 24–30 · GrESt 5,0 %

• Zinshaus Leipzig →

  Faktor 18–25 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Bremen →

  Faktor 19–25 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Hannover →

  Faktor 20–26 · GrESt 5,0 %

• Zinshaus Dresden →

  Faktor 20–27 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Nürnberg →

  Faktor 22–28 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Dortmund →

  Faktor 18–24 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Essen →

  Faktor 17–23 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus-Rechner →

  Alle zehn Berechnungs­stufen – bis zur Exit-Strategie.

• Zinshaus Erlangen bewerten →

  Ertragswert mit dem Faktor 24–30 – durchgerechnet.

• Zinshaus-Bewertung →

  Ertrags-, Sach- und Vergleichswert in einer Tabelle.

• Zinshaus verkaufen →

  Verkaufswert, Spekulationsfrist und Ablauf des Verkaufs.