Zinshaus in Essen — Wert, Rendite, Kaufnebenkosten

Durchschnittliche Wohnungsmiete in Essen: 8,7 €/m². Sehr starke Spreizung Süd vs. Nord — Bredeney/Rüttenscheid handeln auf B-Stadt-Niveau, Altendorf/Katernberg auf C-Lagen-Niveau. Die Wahl des Stadtteils bestimmt den Faktor stärker als in jeder anderen deutschen Großstadt.

In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar & Grundbuch (rund 2,0 %) und — bei Makler­vermittlung — die hälftige Makler­provision von 3,57 %. Die Gesamt­nebenkosten in Essen liegen damit bei 8,5 % ohne und 12,1 % inklusive Makler.

Der bundesweite Vergleich aller Sätze steht in der Grunderwerbsteuer-Tabelle. Maklerprovisionen sind seit Bestellerprinzip hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen.

Die Faktor-Spannweite für Essen bildet den Unterschied zwischen Innenstadt und Stadtrand ab. Diese Stadtteile sind klassische Zinshaus-Lagen:

• Rüttenscheid
• Südviertel
• Bredeney
• Stadtwald
• Holsterhausen
• Frohnhausen
• Werden
• Kettwig

In der Zinshaus App kannst du je Objekt einen Stadtteil­zuschlag oder ‑abschlag einpflegen — der Marktwert kalibriert sich automatisch.

Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Essen?

In Essen liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 4,3 % und 5,8 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 17 und 23. Spitzen­lagen erreichen den oberen Faktor­bereich, B-Lagen mit Sanierungs­bedarf den unteren.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Essen?

In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (rund 2 %) sowie optional die hälftige Maklerprovision (3,57 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Essen bei 8,5 % ohne und bei 12,1 % mit Makler.

Wie wird der Wert eines Zinshauses in Essen ermittelt?

Zinshäuser in Essen werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (17–23) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.

Welche Mietspiegel-Daten gelten für Essen?

Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Essen liegt bei rund 8,7 €/m² (Stand 2026). Sehr starke Spreizung Süd vs. Nord — Bredeney/Rüttenscheid handeln auf B-Stadt-Niveau, Altendorf/Katernberg auf C-Lagen-Niveau. Die Wahl des Stadtteils bestimmt den Faktor stärker als in jeder anderen deutschen Großstadt.

• Zinshaus Berlin→

  Faktor 23–30 · GrESt 6,0 %

• Zinshaus München→

  Faktor 28–35 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Hamburg→

  Faktor 24–30 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Köln→

  Faktor 22–28 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Frankfurt am Main→

  Faktor 24–31 · GrESt 6,0 %

• Zinshaus Düsseldorf→

  Faktor 23–30 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Stuttgart→

  Faktor 24–30 · GrESt 5,0 %

• Zinshaus Leipzig→

  Faktor 18–25 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Bremen→

  Faktor 19–25 · GrESt 5,0 %

• Zinshaus Hannover→

  Faktor 20–26 · GrESt 5,0 %

• Zinshaus Dresden→

  Faktor 20–27 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Nürnberg→

  Faktor 22–28 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Erlangen→

  Faktor 24–30 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Dortmund→

  Faktor 18–24 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus-Rechner →

  Alle zehn Berechnungs­stufen — bis zur Exit-Strategie.

• Zinshaus-Bewertung →

  Ertrags-, Sach- und Vergleichswert in einer Tabelle.