Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Düsseldorf?

In Düsseldorf liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 3,3 % und 4,3 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 23 und 30. Spitzenlagen erreichen den oberen Faktorbereich, B-Lagen mit Sanierungsbedarf den unteren.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düsseldorf?

In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (rund 2 %) sowie optional die hälftige Maklerprovision (3,57 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Düsseldorf bei 8,5 % ohne und bei 12,1 % mit Makler.

Wie wird der Wert eines Zinshauses in Düsseldorf ermittelt?

Zinshäuser in Düsseldorf werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (23–30) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.

Zinshaus · Nordrhein-Westfalen

Zinshaus in Düsseldorf — Wert, Rendite, Kaufnebenkosten

Düsseldorf ist Mode- und Beratungsstandort — Zinshäuser in den Stadtteilen rund um die Königsallee handeln auf A-Lagen-Niveau. Das gehobene Klientel sorgt für überdurchschnittliche Mieten.

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Marktdaten

Schlüsselzahlen für Düsseldorf

Lagen-Klasse

B-Stadt

Bruttomietrendite

3,3 % – 4,3 %

Vervielfältiger

23 – 30

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Durchschnittliche Wohnungsmiete in Düsseldorf: 15 €/m². Hohe Bürotätigkeit → tendenziell höhere Anteile von Single-Apartments. Der Düsseldorfer Markt reagiert sensibler auf Konjunktur als die Bestandsmärkte Köln oder Leipzig.

Bewertung

Zinshaus-Wert in Düsseldorf berechnen — Beispiel

Monatsmiete: 1.200 €
Jahresmiete: 14.400 €
Faktor (Mittelwert): ×27
Marktwert: ≈ 388.800 €
Kaufnebenkosten (12,1 %): ≈ 46.928 € inkl. Makler

Beispielwerte mit Durchschnittsmiete für Düsseldorf. Tatsächliche Faktoren variieren je Stadtteil und Zustand erheblich.

Düsseldorf-Quickrechner

Vorbelegt mit Durchschnittsmiete und Nordrhein-Westfalen-Kaufnebenkosten — passe die Werte für dein Objekt an.

Kaufpreis

€

Monatsmiete (kalt, netto)

€

Bundesland

Maklerprovision einrechnen (3,57 %, Käuferanteil)

Ergebnis

Jahresnettomiete: 14.400 €
Kaufnebenkosten (12,07 %): 46.928 €
Gesamtinvestition: 435.728 €
NOI (nach 20 % Bewirtschaftung): 11.520 €

Bruttomietrendite

3,70 %

Nettomietrendite

2,64 %

Unter 4 % Bruttomietrendite — Zinshaus zeigt, ob Hebel und Steuern den Cashflow trotzdem positiv machen.

Eigenkapitalrendite, AfA & 10-Jahres-Prognose mit der App

Der Quickrechner zeigt zwei Kennzahlen — die App rechnet zehn Stufen, inklusive Steuern, Cashflow und Exit-Strategie.

Bewirtschaftung pauschal mit 20 % der Jahresmiete angesetzt (Daumengröße für Hausgeld, Instandhaltung und Mietausfall). Notar & Grundbuch pauschal 2 % vom Kaufpreis. Maklerprovision bei aktivierter Option als hälftiger Käuferanteil (3,57 %). Berechnung ist eine Orientierung, keine Anlageberatung.

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten in Düsseldorf berechnen

In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar & Grundbuch (rund 2,0 %) und — bei Maklervermittlung — die hälftige Maklerprovision von 3,57 %. Die Gesamtnebenkosten in Düsseldorf liegen damit bei 8,5 % ohne und 12,1 % inklusive Makler.

Posten	Satz	Bei 388.800 € Kaufpreis
Grunderwerbsteuer	6,5 %	25.272 €
Notar & Grundbuch	2,0 %	7.776 €
Maklerprovision (Käuferanteil)	3,57 %	13.880 €
Summe inkl. Makler	12,1 %	46.928 €

Der bundesweite Vergleich aller Sätze steht in der Grunderwerbsteuer-Tabelle. Maklerprovisionen sind seit Bestellerprinzip hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen.

Vom Faktor zum Cashflow: Zinshaus rechnet alle Stufen mit Düsseldorf-Werten.

Stadtteile

Wo Zinshäuser in Düsseldorf liegen

Die Faktor-Spannweite für Düsseldorf bildet den Unterschied zwischen Innenstadt und Stadtrand ab. Diese Stadtteile sind klassische Zinshaus-Lagen:

Pempelfort
Flingern-Nord
Bilk
Oberkassel
Unterbilk
Friedrichstadt
Düsseltal
Carlstadt

In der Zinshaus App kannst du je Objekt einen Stadtteilzuschlag oder ‑abschlag einpflegen — der Marktwert kalibriert sich automatisch.

Häufige Fragen

Fragen rund um Zinshäuser in Düsseldorf

Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Düsseldorf?: In Düsseldorf liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 3,3 % und 4,3 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 23 und 30. Spitzenlagen erreichen den oberen Faktorbereich, B-Lagen mit Sanierungsbedarf den unteren.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düsseldorf?: In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (rund 2 %) sowie optional die hälftige Maklerprovision (3,57 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Düsseldorf bei 8,5 % ohne und bei 12,1 % mit Makler.
Wie wird der Wert eines Zinshauses in Düsseldorf ermittelt?: Zinshäuser in Düsseldorf werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (23–30) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.
Welche Mietspiegel-Daten gelten für Düsseldorf?: Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Düsseldorf liegt bei rund 15 €/m² (Stand 2026). Hohe Bürotätigkeit → tendenziell höhere Anteile von Single-Apartments. Der Düsseldorfer Markt reagiert sensibler auf Konjunktur als die Bestandsmärkte Köln oder Leipzig.

Andere Städte

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