Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Dortmund?

In Dortmund liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 4,2 % und 5,5 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 18 und 24. Spitzenlagen erreichen den oberen Faktorbereich, B-Lagen mit Sanierungsbedarf den unteren.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dortmund?

In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (geschätzt 1,5 %) sowie optional die Maklercourtage zulasten des Käufers (3,57 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Dortmund bei 8,0 % ohne und bei 11,57 % mit Makler. Die hälftige Teilung der Courtage nach §§ 656c/656d BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die ein Verbraucher kauft – für ein Zinshaus als Mehrfamilienhaus gilt sie nicht.

Wie wird der Wert eines Zinshauses in Dortmund ermittelt?

Zinshäuser in Dortmund werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (18–24) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.

Zinshaus · Nordrhein-Westfalen

Zinshaus in Dortmund – Wert, Rendite, Kaufnebenkosten

Dortmund ist der größte Markt im Ruhrgebiet – Strukturwandel von Stahl/Kohle zu Logistik, IT und Versicherungen. Der Phoenix-See in Hörde gilt als Gentrifizierungs-Showcase, B-Lagen liefern hier Mietrenditen, die A-Städte nicht mehr anbieten.

Funktionen ansehen Preise ansehen

Kostenlos starteniOS & AndroidOffline-FirstDSGVO-konform

Marktdaten

Schlüsselzahlen für Dortmund

Lagen-Klasse

B-Lage

Bruttomietrendite

4,2 % – 5,5 %

Vervielfältiger

18 – 24

Grunderwerbsteuer

6,5 %

Durchschnittliche Wohnungsmiete in Dortmund: 8,5 €/m². NRW-GrESt 6,5 % drückt die Nachsteuerrendite spürbar – bei mittlerem Faktor 21 macht das ~0,3 Prozentpunkte Bruttomietrendite aus. Gentrifizierungszonen (Hörde, Kreuzviertel) zeigen Wertentwicklung über Marktdurchschnitt.

Bewertung

Zinshaus-Wert in Dortmund berechnen – Beispiel

Monatsmiete: 680 €
Jahresmiete: 8.160 €
Faktor (Mittelwert): ×21
Marktwert: ≈ 171.360 €
Kaufnebenkosten (11,57 %): ≈ 19.826 € inkl. Makler

Beispielwerte mit Durchschnittsmiete für Dortmund. Tatsächliche Faktoren variieren je Stadtteil und Zustand erheblich.

Dortmund-Quickrechner

Vorbelegt mit Durchschnittsmiete und Nordrhein-Westfalen-Kaufnebenkosten – passe die Werte für dein Objekt an.

Kaufpreis

€

Monatsmiete (kalt, netto)

€

Bundesland

Maklerprovision einrechnen (3,57 %, Käuferanteil)

Eigenkapital, Zins und Tilgung ergänzen den Cashflow und die Eigenkapitalrendite.

Ergebnis

Jahresnettomiete: 8.160 €
Kaufnebenkosten (11,57 %): 19.826 €
Gesamtinvestition: 191.186 €
NOI (nach 20,0 % Bewirtschaftung): 6.528 €

Bruttomietrendite

4,76 %

Nettomietrendite

3,41 %

Marktübliche Rendite in A-Lagen – Eigenkapitalrendite und Steuereffekt entscheiden über das Ergebnis.

Eigenkapitalrendite, AfA & 10-Jahres-Prognose mit der App

Der Quickrechner zeigt zwei Kennzahlen – die App rechnet zehn Stufen, inklusive Steuern, Cashflow und Exit-Strategie.

Bewirtschaftung pauschal mit 20,0 % der Jahresmiete angesetzt (Daumengröße für Hausgeld, Instandhaltung und Mietausfall). Notar & Grundbuch mit 1,5 % vom Kaufpreis geschätzt – die GNotKG-Gebühren sind degressiv, ein fester Prozentsatz ist immer nur eine Näherung. Maklerprovision bei aktivierter Option mit 3,57 % als Käuferanteil. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte gilt die Deckelung der §§ 656c/656d BGB nicht – angesetzt ist deshalb der volle ortsübliche Käuferanteil, nicht die Hälfte der Gesamtcourtage. Berechnung ist eine Orientierung, keine Anlageberatung.

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten in Dortmund berechnen

In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar & Grundbuch (geschätzt 1,5 % – die GNotKG-Gebühren sind degressiv und lassen sich nicht exakt als Prozentsatz ausdrücken) und – bei Maklervermittlung – die Maklercourtage zulasten des Käufers von 3,57 %. Die Gesamtnebenkosten in Dortmund liegen damit bei 8,0 % ohne und 11,57 % inklusive Makler.

Posten	Satz	Bei 171.360 € Kaufpreis
Grunderwerbsteuer	6,5 %	11.138 €
Notar & Grundbuch	1,5 %	2.570 €
Maklercourtage (Käuferanteil)	3,57 %	6.118 €
Summe inkl. Makler	11,57 %	19.826 €

Der bundesweite Vergleich aller Sätze steht in der Grunderwerbsteuer-Tabelle. Die hälftige Teilung der Courtage schreiben die §§ 656c/656d BGB nur vor, wenn ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft. Ein Zinshaus ist ein Mehrfamilienhaus – dort gilt die Grenze nicht, und der volle ortsübliche Käuferanteil kann vereinbart werden.

Vom Faktor zum Cashflow: Zinshaus rechnet alle Stufen mit Dortmund-Werten.

Stadtteile

Wo Zinshäuser in Dortmund liegen

Die Faktor-Spannweite für Dortmund bildet den Unterschied zwischen Innenstadt und Stadtrand ab. Diese Stadtteile sind klassische Zinshaus-Lagen:

Mitte
Hörde
Kreuzviertel
Saarlandstraßenviertel
Klinikviertel
Aplerbeck
Hombruch
Brackel

In der Zinshaus App kannst du je Objekt einen Stadtteilzuschlag oder ‑abschlag einpflegen – der Marktwert kalibriert sich automatisch.

Häufige Fragen

Fragen rund um Zinshäuser in Dortmund

Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Dortmund?: In Dortmund liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 4,2 % und 5,5 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 18 und 24. Spitzenlagen erreichen den oberen Faktorbereich, B-Lagen mit Sanierungsbedarf den unteren.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dortmund?: In Nordrhein-Westfalen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (geschätzt 1,5 %) sowie optional die Maklercourtage zulasten des Käufers (3,57 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Dortmund bei 8,0 % ohne und bei 11,57 % mit Makler. Die hälftige Teilung der Courtage nach §§ 656c/656d BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die ein Verbraucher kauft – für ein Zinshaus als Mehrfamilienhaus gilt sie nicht.
Wie wird der Wert eines Zinshauses in Dortmund ermittelt?: Zinshäuser in Dortmund werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (18–24) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.
Welche Mietspiegel-Daten gelten für Dortmund?: Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Dortmund liegt bei rund 8,5 €/m² (Stand 2026). NRW-GrESt 6,5 % drückt die Nachsteuerrendite spürbar – bei mittlerem Faktor 21 macht das ~0,3 Prozentpunkte Bruttomietrendite aus. Gentrifizierungszonen (Hörde, Kreuzviertel) zeigen Wertentwicklung über Marktdurchschnitt.

Andere Städte

Zinshaus in weiteren Städten

Verwandte Themen

Vom Stadtfilter zum Investment-Plan

Desktop · Handoff

Auf dem Smartphone weitermachen

Du bist auf dem Desktop unterwegs – schick dir den Install-Link in 10 Sekunden auf dein Handy.

Per E-Mail an dich sendenÖffnet dein E-Mail-Programm mit fertigem Install-Link Per WhatsApp an dich sendenÖffnet WhatsApp Web mit vorformulierter Nachricht

Jetzt rechnen

Dortmund-Daten in der App hinterlegt.

Zinshaus rechnet automatisch mit dem 6,5 %-GrESt-Satz für Nordrhein-Westfalen und kalibriert den Faktor anhand von Stadtteil und Zustand. So bewertest du Objekte in Dortmund fair, ohne Excel.

Tarife ansehen