Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Bremen?

In Bremen liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 4,0 % und 5,3 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 19 und 25. Spitzenlagen erreichen den oberen Faktorbereich, B-Lagen mit Sanierungsbedarf den unteren.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?

In Bremen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (geschätzt 1,5 %) sowie optional die Maklercourtage zulasten des Käufers (5,95 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Bremen bei 7,0 % ohne und bei 12,95 % mit Makler. Die hälftige Teilung der Courtage nach §§ 656c/656d BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die ein Verbraucher kauft – für ein Zinshaus als Mehrfamilienhaus gilt sie nicht.

Wie wird der Wert eines Zinshauses in Bremen ermittelt?

Zinshäuser in Bremen werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (19–25) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.

Zinshaus · Bremen

Zinshaus in Bremen – Wert, Rendite, Kaufnebenkosten

Bremen ist das kleinste Bundesland – und ein robuster B-Markt mit Werft- und Logistik-Hintergrund. Die Universität sorgt für stabile Mieternachfrage, das gemäßigte Preisniveau für überdurchschnittliche Mietrenditen.

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Marktdaten

Schlüsselzahlen für Bremen

Lagen-Klasse

B-Stadt

Bruttomietrendite

4,0 % – 5,3 %

Vervielfältiger

19 – 25

Grunderwerbsteuer

5,5 %

Durchschnittliche Wohnungsmiete in Bremen: 9,5 €/m². Niedersächsische Pendlerquote prüfen – Wertentwicklung zwischen Bremen-Mitte und Walle/Findorff weicht spürbar voneinander ab. GrESt zum 1. Juli 2025 von 5,0 % auf 5,5 % erhöht. Der ortsübliche Käuferanteil an der Maklercourtage liegt in Bremen bei 5,95 % – die hälftige Teilung der §§ 656c/656d BGB gilt für ein Mehrfamilienhaus nicht.

Bewertung

Zinshaus-Wert in Bremen berechnen – Beispiel

Monatsmiete: 760 €
Jahresmiete: 9.120 €
Faktor (Mittelwert): ×22
Marktwert: ≈ 200.640 €
Kaufnebenkosten (12,95 %): ≈ 25.983 € inkl. Makler

Beispielwerte mit Durchschnittsmiete für Bremen. Tatsächliche Faktoren variieren je Stadtteil und Zustand erheblich.

Bremen-Quickrechner

Vorbelegt mit Durchschnittsmiete und Bremen-Kaufnebenkosten – passe die Werte für dein Objekt an.

Kaufpreis

€

Monatsmiete (kalt, netto)

€

Bundesland

Maklerprovision einrechnen (5,95 %, Käuferanteil)

Eigenkapital, Zins und Tilgung ergänzen den Cashflow und die Eigenkapitalrendite.

Ergebnis

Jahresnettomiete: 9.120 €
Kaufnebenkosten (12,95 %): 25.983 €
Gesamtinvestition: 226.623 €
NOI (nach 20,0 % Bewirtschaftung): 7.296 €

Bruttomietrendite

4,55 %

Nettomietrendite

3,22 %

Marktübliche Rendite in A-Lagen – Eigenkapitalrendite und Steuereffekt entscheiden über das Ergebnis.

Eigenkapitalrendite, AfA & 10-Jahres-Prognose mit der App

Der Quickrechner zeigt zwei Kennzahlen – die App rechnet zehn Stufen, inklusive Steuern, Cashflow und Exit-Strategie.

Bewirtschaftung pauschal mit 20,0 % der Jahresmiete angesetzt (Daumengröße für Hausgeld, Instandhaltung und Mietausfall). Notar & Grundbuch mit 1,5 % vom Kaufpreis geschätzt – die GNotKG-Gebühren sind degressiv, ein fester Prozentsatz ist immer nur eine Näherung. Maklerprovision bei aktivierter Option mit 5,95 % als Käuferanteil. Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte gilt die Deckelung der §§ 656c/656d BGB nicht – angesetzt ist deshalb der volle ortsübliche Käuferanteil, nicht die Hälfte der Gesamtcourtage. Berechnung ist eine Orientierung, keine Anlageberatung.

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten in Bremen berechnen

In Bremen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar & Grundbuch (geschätzt 1,5 % – die GNotKG-Gebühren sind degressiv und lassen sich nicht exakt als Prozentsatz ausdrücken) und – bei Maklervermittlung – die Maklercourtage zulasten des Käufers von 5,95 %. Die Gesamtnebenkosten in Bremen liegen damit bei 7,0 % ohne und 12,95 % inklusive Makler.

Posten	Satz	Bei 200.640 € Kaufpreis
Grunderwerbsteuer	5,5 %	11.035 €
Notar & Grundbuch	1,5 %	3.010 €
Maklercourtage (Käuferanteil)	5,95 %	11.938 €
Summe inkl. Makler	12,95 %	25.983 €

Der bundesweite Vergleich aller Sätze steht in der Grunderwerbsteuer-Tabelle. Die hälftige Teilung der Courtage schreiben die §§ 656c/656d BGB nur vor, wenn ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft. Ein Zinshaus ist ein Mehrfamilienhaus – dort gilt die Grenze nicht, und der volle ortsübliche Käuferanteil kann vereinbart werden.

Vom Faktor zum Cashflow: Zinshaus rechnet alle Stufen mit Bremen-Werten.

Stadtteile

Wo Zinshäuser in Bremen liegen

Die Faktor-Spannweite für Bremen bildet den Unterschied zwischen Innenstadt und Stadtrand ab. Diese Stadtteile sind klassische Zinshaus-Lagen:

Schwachhausen
Östliche Vorstadt
Findorff
Walle
Neustadt
Hastedt
Vegesack
Horn-Lehe

In der Zinshaus App kannst du je Objekt einen Stadtteilzuschlag oder ‑abschlag einpflegen – der Marktwert kalibriert sich automatisch.

Häufige Fragen

Fragen rund um Zinshäuser in Bremen

Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Bremen?: In Bremen liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 4,0 % und 5,3 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 19 und 25. Spitzenlagen erreichen den oberen Faktorbereich, B-Lagen mit Sanierungsbedarf den unteren.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?: In Bremen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (geschätzt 1,5 %) sowie optional die Maklercourtage zulasten des Käufers (5,95 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Bremen bei 7,0 % ohne und bei 12,95 % mit Makler. Die hälftige Teilung der Courtage nach §§ 656c/656d BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die ein Verbraucher kauft – für ein Zinshaus als Mehrfamilienhaus gilt sie nicht.
Wie wird der Wert eines Zinshauses in Bremen ermittelt?: Zinshäuser in Bremen werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (19–25) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.
Welche Mietspiegel-Daten gelten für Bremen?: Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Bremen liegt bei rund 9,5 €/m² (Stand 2026). Niedersächsische Pendlerquote prüfen – Wertentwicklung zwischen Bremen-Mitte und Walle/Findorff weicht spürbar voneinander ab. GrESt zum 1. Juli 2025 von 5,0 % auf 5,5 % erhöht. Der ortsübliche Käuferanteil an der Maklercourtage liegt in Bremen bei 5,95 % – die hälftige Teilung der §§ 656c/656d BGB gilt für ein Mehrfamilienhaus nicht.

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