Grunderwerbsteuer Hessen 2026: 6,0 %

Bemessungsgrundlage ist nach § 8 Abs. 1 GrEStG die Gegenleistung. In aller Regel ist das der beurkundete Kaufpreis; mitverkauftes Inventar darf abgezogen werden.

Die Maklercourtage von 5,95 % ist der ortsübliche Käuferanteil für ein Mehrfamilienhaus. Kauft ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, begrenzen die §§ 656c/656d BGB seinen Anteil zusätzlich auf die Hälfte der Gesamtcourtage. Notar und Grundbuch sind mit 1,5 % angesetzt – die GNotKG-Tabelle B ist degressiv, bei großen Kaufpreisen liegt der reale Anteil darunter.

6,0 % seit August 2014. Das Hessengeld senkt den Satz nicht – es ist eine separate Zuwendung beim erstmaligen selbstgenutzten Wohneigentum und für Kapitalanleger ohne Bedeutung.

Maßgeblich für den Satz ist der Tag, an dem der Erwerbsvorgang verwirklicht wird – also die notarielle Beurkundung. Wer vor einem Stichtag beurkundet und erst danach ins Grundbuch eingetragen wird, zahlt noch den alten Satz.

Die Grunderwerbsteuer ist reine Landessache – es gibt keine kommunalen Zuschläge. In Frankfurt am Main, Wiesbaden, Kassel, Darmstadt und Offenbach gilt derselbe Satz von 6,0 % wie im gesamten Land Hessen. Was sich zwischen den Städten unterscheidet, sind Kaufpreise, Mieten und damit die Rendite – nicht die Steuer.

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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026 in Hessen?

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 % vom Kaufpreis. Auf 350.000 € sind das 21.000 €. Der Satz gilt seit dem 01.08.2014 und ist zum 15. August 2026 unverändert in Kraft. Rechtsgrundlage: GrEStFestG HE vom 26.11.2012, § 1.

Wann wird die Grunderwerbsteuer in Hessen fällig?

Der Steueranspruch entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag – nicht mit der Übergabe und nicht mit der Grundbucheintragung. Der Notar meldet den Vorgang dem Finanzamt, das dem Käufer einen Steuerbescheid schickt, üblicherweise innerhalb von vier bis acht Wochen. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung; ohne sie erfolgt keine Eintragung als Eigentümer.

Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Hessen?

6,0 % Grunderwerbsteuer plus rund 1,5 % für Notar und Grundbuch ergeben 7,5 % ohne Makler. Mit der ortsüblichen Käufercourtage von 5,95 % für ein Mehrfamilienhaus sind es 13,45 %. Bei einer Wohnung oder einem Einfamilienhaus, die ein Verbraucher kauft, begrenzen die §§ 656c/656d BGB den Käuferanteil zusätzlich auf die Hälfte der Gesamtcourtage.

Welcher Satz gilt in Hessen für einen Kauf aus einem früheren Jahr?

Maßgeblich ist der Tag des notariellen Vertragsschlusses. Für Erwerbsvorgänge vor dem 01.08.2014 galten 5,0 %, seitdem 6,0 %. Ein Kauf, der vor dem Stichtag beurkundet und erst danach ins Grundbuch eingetragen wurde, wird noch mit dem alten Satz besteuert.

Kann ich die Grunderwerbsteuer in Hessen absetzen?

Bei einer vermieteten Immobilie gehört die Grunderwerbsteuer zu den Anschaffungsnebenkosten. Sie wird anteilig dem Gebäudewert zugeschlagen und über die AfA abgeschrieben – bei einem Gebäudeanteil von 80 % und 2,0 % linearer AfA also über 50 Jahre. Sofort als Werbungskosten abziehbar ist sie nicht. Bei Selbstnutzung ist sie gar nicht absetzbar.

Lässt sich die Grunderwerbsteuer in Hessen senken?

Bemessungsgrundlage ist nach § 8 Abs. 1 GrEStG die Gegenleistung – nicht automatisch der volle Kaufpreis. Mitverkaufte bewegliche Sachen (Einbauküche, Markisen, Gartengeräte) sind keine Gegenleistung für das Grundstück und dürfen abgezogen werden, wenn sie im Notarvertrag einzeln mit realistischen Zeitwerten ausgewiesen sind. Bei 6,0 % spart ein abgesetztes Inventar von 15.000 € rund 900 €. Eine Erhaltungsrücklage der WEG mindert die Bemessungsgrundlage ebenfalls.

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