Zinshaus in Frankfurt am Main – Wert, Rendite, Kaufnebenkosten

Durchschnittliche Wohnungsmiete in Frankfurt am Main: 17,5 €/m². Hoher Pendler­anteil – Wohnungen werden überwiegend an Doppel­verdiener und Banker vermietet. Sehr stabile Mieten, geringes Mietausfall­risiko bei mittlerer bis gehobener Lage.

In Hessen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar & Grundbuch (geschätzt 1,5 % – die GNotKG-Gebühren sind degressiv und lassen sich nicht exakt als Prozentsatz ausdrücken) und – bei Makler­vermittlung – die Makler­courtage zulasten des Käufers von 5,95 %. Die Gesamt­nebenkosten in Frankfurt am Main liegen damit bei 7,5 % ohne und 13,45 % inklusive Makler.

Der bundesweite Vergleich aller Sätze steht in der Grunderwerbsteuer-Tabelle. Die hälftige Teilung der Courtage schreiben die §§ 656c/656d BGB nur vor, wenn ein Verbraucher eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kauft. Ein Zinshaus ist ein Mehrfamilienhaus – dort gilt die Grenze nicht, und der volle ortsübliche Käuferanteil kann vereinbart werden.

Die Faktor-Spannweite für Frankfurt am Main bildet den Unterschied zwischen Innenstadt und Stadtrand ab. Diese Stadtteile sind klassische Zinshaus-Lagen:

• Westend
• Nordend
• Bornheim
• Bockenheim
• Sachsenhausen
• Ostend
• Riedberg
• Niederrad

In der Zinshaus App kannst du je Objekt einen Stadtteil­zuschlag oder ‑abschlag einpflegen – der Marktwert kalibriert sich automatisch.

Wie hoch ist die Mietrendite für ein Zinshaus in Frankfurt am Main?

In Frankfurt am Main liegt die typische Bruttomietrendite für ein vermietetes Mehrfamilienhaus zwischen 3,2 % und 4,2 %. Der entsprechende Vervielfältiger (Kaufpreis ÷ Jahresnettomiete) liegt zwischen 24 und 31. Spitzen­lagen erreichen den oberen Faktor­bereich, B-Lagen mit Sanierungs­bedarf den unteren.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main?

In Hessen fällt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % an. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten (geschätzt 1,5 %) sowie optional die Maklercourtage zulasten des Käufers (5,95 %). In Summe liegen die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main bei 7,5 % ohne und bei 13,45 % mit Makler. Die hälftige Teilung der Courtage nach §§ 656c/656d BGB gilt nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die ein Verbraucher kauft – für ein Zinshaus als Mehrfamilienhaus gilt sie nicht.

Wie wird der Wert eines Zinshauses in Frankfurt am Main ermittelt?

Zinshäuser in Frankfurt am Main werden im Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettomiete × Vervielfältiger. Der Faktor (24–31) hängt von Stadtteil, Zustand und Restnutzungsdauer ab. Zinshaus rechnet zusätzlich den Sachwert (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäude) und gibt eine Marktwert-Bandbreite aus.

Welche Mietspiegel-Daten gelten für Frankfurt am Main?

Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Frankfurt am Main liegt bei rund 17,5 €/m² (Stand 2026). Hoher Pendler­anteil – Wohnungen werden überwiegend an Doppel­verdiener und Banker vermietet. Sehr stabile Mieten, geringes Mietausfall­risiko bei mittlerer bis gehobener Lage.

• Zinshaus Berlin →

  Faktor 23–30 · GrESt 6,0 %

• Zinshaus München →

  Faktor 28–35 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Hamburg →

  Faktor 24–30 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Köln →

  Faktor 22–28 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Düsseldorf →

  Faktor 23–30 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Stuttgart →

  Faktor 24–30 · GrESt 5,0 %

• Zinshaus Leipzig →

  Faktor 18–25 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Bremen →

  Faktor 19–25 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Hannover →

  Faktor 20–26 · GrESt 5,0 %

• Zinshaus Dresden →

  Faktor 20–27 · GrESt 5,5 %

• Zinshaus Nürnberg →

  Faktor 22–28 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Erlangen →

  Faktor 24–30 · GrESt 3,5 %

• Zinshaus Dortmund →

  Faktor 18–24 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus Essen →

  Faktor 17–23 · GrESt 6,5 %

• Zinshaus-Rechner →

  Alle zehn Berechnungs­stufen – bis zur Exit-Strategie.

• Zinshaus Frankfurt am Main bewerten →

  Ertragswert mit dem Faktor 24–31 – durchgerechnet.

• Zinshaus-Bewertung →

  Ertrags-, Sach- und Vergleichswert in einer Tabelle.

• Zinshaus verkaufen →

  Verkaufswert, Spekulationsfrist und Ablauf des Verkaufs.