Immobilien-Investments clever berechnen
Von der Bierdeckelrechnung bis zur professionellen Exit-Strategie. Zinshaus ist dein Werkzeug für fundierte Investmententscheidungen mit 10 Berechnungsstufen, KI-gestützter Analyse, Steueroptimierung und 10-Jahres-Prognosen.
10 Berechnungsstufen
Starte einfach und steigere die Tiefe nach Bedarf
Bierdeckelrechner
Bruttomietrendite
Kaufnebenkosten
Nettomietrendite
Finanzierung
Eigenkapitalrendite
Bewirtschaftung
Cashflow
Steuer
Nachsteuerrendite
Objektrendite
NOI, DSCR, LTV
Dynamisch
IRR, NPV
Prognose
10-Jahres-Plan
Risiko
Stresstests
Exit
Spekulationssteuer
Alles für deine Analyse
Professionelle Werkzeuge für fundierte Investmententscheidungen
10-Stufen Rechner
Von der Bruttomietrendite bis zur Exit-Strategie - jede Stufe fügt neue Kennzahlen hinzu.
KI-gestützte Analyse
Automatische Bewertung deiner Immobilien mit intelligenten Analysen zu Rendite, Lage und Optimierungspotenzial.
Steueroptimierung
AfA-Berechnung (linear & degressiv), Zinsabzug und Steuerspareffekte nach aktuellem Steuerrecht.
10-Jahres-Prognose
Tilgungsplan, Vermögensentwicklung und Cashflow-Projektion mit interaktiven Charts.
Risikoanalyse
Kritischer Zinssatz, maximaler Leerstand und Stresstests für Worst-Case-Szenarien.
Exit-Strategie
Spekulationssteuer-Berechnung, optimaler Verkaufszeitpunkt und Netto-Verkaufserlös.
Portfolio-Verwaltung
Speichere und vergleiche mehrere Objekte mit allen Berechnungen und Dokumenten.
Investitionsverfolgung
Erhaltungsaufwand und Modernisierungen tracken - inkl. 15%-Regel und AfA-Verteilung.
Cloud-Sync
Automatische Synchronisation zwischen allen Geräten. Anmeldung mit Google, Apple oder E-Mail.
PDF-Export
Professionelle Berechnungsberichte für Banken, Steuerberater oder deine Unterlagen.
Standortanalyse
Karte mit Geocoding und Infrastruktur-Check: ÖPNV, Einkaufen, Schulen und mehr.
Offline-First
Vollständige Funktionalität ohne Internet. Änderungen werden automatisch synchronisiert.
Datenschutz
Deine Daten liegen in deiner Hand. Beachte unsere Datenschutzerklärung für weitere Informationen.
So einfach geht's
In drei Schritten zur fundierten Investmententscheidung
Objektdaten eingeben
Kaufpreis, Monatsmiete und Bundesland - mehr brauchst du nicht für die erste Renditeberechnung.
Analyse verfeinern
Füge Finanzierung, Bewirtschaftungskosten und steuerliche Details hinzu für präzisere Ergebnisse.
Ergebnisse analysieren
Vergleiche Renditen, simuliere Szenarien und plane deine Exit-Strategie mit allen 10 Leveln.
Einfache Preisgestaltung
Starte kostenlos und upgrade, wenn du mehr brauchst
Free
Perfekt zum Einstieg
- Grundlegende Berechnungen
- Brutto- & Nettomietrendite
- Eigenkapitalrendite
- Cashflow-Analyse
- KI-Analysen (3 pro Tag)
- Bis zu 2 gespeicherte Objekte
- Cloud-Sync
- PDF-Export (Basis)
- Werbefrei
- Unbegrenzte KI-Analysen
- Steueroptimierung & AfA
- Profi-Kennzahlen (NOI, DSCR, LTV)
- IRR & NPV Berechnung
- 10-Jahres-Prognose
- Risikoanalyse & Stresstests
- Exit-Strategie
- Unbegrenzte Objekte
Premium
Für ernsthafte Investoren
pro Monat oder 29,99 € pro Jahr
- Alle 10 Berechnungsstufen
- Unbegrenzte KI-Analysen
- Brutto- & Nettomietrendite
- Eigenkapitalrendite
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- Unbegrenzte gespeicherte Objekte
- Cloud-Sync
- Komplett werbefrei
- Steueroptimierung & AfA
- Profi-Kennzahlen (NOI, DSCR, LTV)
- IRR & NPV Berechnung
- 10-Jahres-Prognose
- Risikoanalyse & Stresstests
- Exit-Strategie
- Vollständiger PDF-Export
Häufige Fragen
Zinshaus berechnet alle wichtigen Kennzahlen für Immobilien-Investments: Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite, Cashflow, NOI, DSCR, LTV, IRR, NPV und mehr. Dazu kommen KI-gestützte Analysen, Steueroptimierung mit AfA-Berechnung, 10-Jahres-Prognosen und Exit-Strategien mit Spekulationssteuer.
Die KI analysiert automatisch deine Immobiliendaten und liefert intelligente Bewertungen zu Rendite, Lage und Optimierungspotenzial. Free-Nutzer erhalten 3 KI-Analysen pro Tag, Premium-Nutzer haben unbegrenzten Zugang zu allen KI-Funktionen.
Die Free-Version bietet die Grundlagen (Bruttomietrendite bis Cashflow), 3 KI-Analysen pro Tag und bis zu 2 gespeicherte Objekte, enthält aber Werbung. Premium ist komplett werbefrei und schaltet unbegrenzte KI-Analysen sowie erweiterte Berechnungen frei: Steueroptimierung, Profi-Kennzahlen (NOI, DSCR, LTV), dynamische Renditen (IRR, NPV), 10-Jahres-Prognosen, Risikoanalyse und Exit-Strategie - plus unbegrenzte Objekte.
Die App berechnet die Absetzung für Abnutzung automatisch basierend auf dem Baujahr: 2,5% für Gebäude vor 1925, 2% für 1925-2022 und 3% für Neubauten ab 2023. Zusätzlich wird die neue degressive AfA (5%) für Neubauten zwischen 10/2023 und 09/2029 unterstützt.
Die App berechnet alle Kaufnebenkosten automatisch: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (~2%) sowie optionale Maklergebühren. Du wählst einfach das Bundesland und siehst sofort die korrekten Werte.
Die Risikoanalyse zeigt dir kritische Schwellenwerte: Bei welchem Zinssatz wird dein Cashflow negativ? Wie viel Leerstand verträgt dein Investment? Dazu gibt es Stresstests für steigende Zinsen und Worst-Case-Szenarien mit kombiniertem Leerstand und Zinsanstieg.
Verkaufst du eine vermietete Immobilie innerhalb von 10 Jahren, zahlst du Spekulationssteuer auf den Gewinn. Nach 10 Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Die Exit-Strategie berechnet die Steuerbelastung und zeigt den optimalen Verkaufszeitpunkt.
Ja, nach der Anmeldung mit Google, Apple oder E-Mail werden alle Objekte automatisch in der Cloud gespeichert. Die App funktioniert auch offline - Änderungen werden bei Verbindung synchronisiert. Alle Daten sind verschlüsselt und DSGVO-konform.
Übersteigen Erhaltungsaufwendungen in den ersten 3 Jahren 15% des Gebäudewerts, werden sie als anschaffungsnahe Herstellungskosten behandelt und müssen über die Nutzungsdauer abgeschrieben werden. Die App überwacht diese Grenze automatisch.
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Triff fundierte Entscheidungen mit professioneller Renditeberechnung und KI-gestützter Analyse. Von der ersten Einschätzung bis zur Exit-Strategie.